Программа льготных кредитов на новостройки продлена. Что будет со ставками и ценами на жилье?

Программа льготных кредитов на новостройки продлена. Что будет со ставками и ценами на жилье?
ФОТО: banki.ru

Программа льготного ипотечного кредитования под 6,5% будет продлена до 1 июля 2021 года, сообщил сегодня премьер-министр России Михаил Мишустин на заседании правительства. Это может привести к дальнейшему росту цен на квадратный метр и снижению среднерыночных ипотечных ставок, считают опрошенные Банки.

ру эксперты.

Напомним, программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года по поручению президента РФ Владимира Путина. По ней банки выдавали кредиты на жилье в новостройках по ставке не выше 6,5%. Недополученный доход (разницу между 6,5% и ключевой ставкой, увеличенной на 2 процентных пункта) банкам субсидировало государство. Программа была предусмотрена до 1 ноября, и с момента ее старта, по словам зампреда правительства Марата Хуснуллина, было выдано более 230 тыс. кредитов на 670 млрд рублей. То есть лимит в 900 млрд рублей, предоставленный Минфином, был израсходован больше чем на 70%.

Программа привела к резкому росту спроса на ипотеку и жилье и поддержала застройщиков. Выдачи ипотечных кредитов несколько месяцев подряд ставят исторические рекорды. Так, количество жилищных займов, выданных в сентябре, выросло на 65% год к году. Ажиотажный спрос в свою очередь привел к росту цен на квадратный метр. Тем не менее было решено продлить льготную программу до июля 2021 года. По прогнозам правительства, это позволит улучшить свои жилищные условия суммарно 600 тысячам семей на сумму порядка 1,85 трлн рублей. Осталось оформить решение на законодательном уровне, но с этим, по словам директора департамента финансовой политики Минфина Ивана Чебескова, правительство должно успеть до начала ноября.

Что будет со ставками?

Программа льготной ипотеки уже привела к падению ипотечных ставок до исторического минимума. По словам генерального директора «ДОМ. РФ» Виталия Мутко, в сентябре с учетом льготной ипотеки средняя ставка составляла чуть более 7%, а без учета программы находилась на уровне 8—8,1%, что также является минимумом для России. Продление программы льготной ипотеки может привести к дальнейшему снижению средних ставок, сказал Мутко.

Такого же мнения придерживается управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков. «Продление программы льготной ипотеки до июля 2021 года не только сохранит высокий уровень спроса со стороны клиентов, но и спровоцирует избыток предложений со стороны банков, а уже это, в свою очередь, вызовет пересмотр ставок на рынке», — объясняет он. При этом, по словам Спивакова, ожидать снижения ставок стоит в следующем году, пока же на рынке наблюдается достаточно сбалансированный тренд.

Заместитель председателя правления Абсолют Банка, напротив, считает, что ставки по льготной программе снижаться не будут, поскольку банки и так сейчас работают по данной программе на грани себестоимости, что подтверждается недавним коллективным письмом в Минфин с просьбой увеличить размер субсидии. В ВТБ полагают, что основным фактором для снижения ставок по ипотеке является политика ЦБ по ключевой ставке, поэтому дальнейшее изменение ценовых параметров будет зависеть именно от нее.

Как вырастут цены на жилье?

По данным компании «Метриум», за время действия льготной ипотеки средняя цена квадратного метра в массовом сегменте московского рынка новостроек выросла всего на 2,3% из-за снижения в июне и июле. При этом рост за III квартал составил 4,5%, а с начала года — 8,7%. По данным «Инком-Недвижимости», в некоторых проектах цены могли вырасти на 10—15%.

Эксперты отмечают, что в результате продления программы уже не будет такого ажиотажного спроса. «Вполне вероятно, что спрос на новостройки в ближайшие месяцы уменьшится на 5—7%, так как покупатели поймут, что торопиться некуда», — считает заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. При этом член совета директоров группы «Родина» Ксения Юрьева полагает, что потенциал спроса при ставке 6—6,5% не исчерпан, поэтому число сделок и дальше будет повышаться, а цены — расти.

Согласно прогнозу управляющего директора компании «Метриум» Надежды Коркки, при стабильных социально-экономических условиях рост цен к июлю 2021 года может составить до 6% с текущего момента, а при неблагоприятной ситуации (экономические, политические и прочие факторы) — 2—3%. По ожиданиям Валерия Кочеткова, стоимость жилья будет повышаться ежеквартально на 2—3%.

Евгения ОГУРЦОВА, Banki. ru

Продуктовый виджет.

льготной программа ставок ипотеки спроса 2021 директора программы

льготной программа → Результатов: 9 / льготной программа - фото


Хуснуллин рассказал о возможном продлении льготной ипотеки под 6,5%

Власти намерены продлить программу льготной ипотеки под 6,5%, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья комфорткласса была запущена в конце апреля.

НКР: масштабных субсидий российским банкам при продлении ипотеки под 6,5% не будет

Российским банкам в случае продления льготной ипотеки не стоит рассчитывать на серьезные масштабы субсидирования, поэтому им по мере снижения ключевой ставки ЦБ, а следовательно, и маржи в рамках этой госпрограммы интересно развитие собственных ипотечных программ, такое мнение высказал РИА Новости директор — руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.

Аксаков допустил продление программы льготной ипотеки

Программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% может быть продлена после 1 ноября с учетом того, какой спрос она покажет и как будет развиваться ситуация по выходу из экономического кризиса. Такое мнение выразил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в эфире радио «Комсомольская правда».

Сбербанк может запустить рефинансирование ипотеки для многодетных в сентябре

Сбербанк может начать рефинансирование ипотечных кредитов своих клиентов по льготной программе для многодетных семей в сентябре текущего года, а не с октября, как планировалось ранее. У клиентов других банков такая возможность появится в декабре, сообщили ТАСС в пресс-службе госбанка.

Минфин: ипотеку по льготной ставке получили более 15 тыс. семей

Более 15 тыс. российских семей с двумя и более детьми получили ипотеку под 6% годовых в рамках программы субсидирования ставки по ипотечным кредитам с момента ее запуска. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе Минфина РФ.

Фото: bankogolik.com

Программа льготной ипотеки будет продлена до конца 2016 года

Решение о продлении программы субсидирования ипотечной ставки принято. Было много обсуждений, но то, какой эффект дала программа при относительно небольших государственных инвестициях, помогло принять решение продлевать, приводит слова министра ТАСС. bankogolik.com »

2016-02-10 16:22